Mit Bauträger / Generalübernehmer

Vom Bauträger erwerben Sie Ihr Haus inklusive Grundstück. Als Bauträger treten Wohnungsbaugesellschaften, Bauunternehmer, Architekten, Baubetreuer, Immobiliengesellschaften, Makler, ja selbst Unternehmer mit fachfremder Ausbildung auf. Der Bauträger selbst koordiniert meistens nur das Gesamtbauvorhaben als Kaufmann. Die fachlichen Aufgaben delegiert er oft an Subunternehmer. Fachliche Qualifikationen werden nicht verlangt oder geprüft.

Der Generalübernehmer erstellt Ihnen ein Wohngebäude auf Ihrem Grundstück. Er verpflichtet sich nur zum Hausbau, ist aber relativ häufig an der Vermittlung der Baugrundstücke beteiligt. Das Haus plant und errichtet der Generalübernehmer in der Regel nicht selbst, sondern beauftragt Fremdfirmen, die als seine Subunternehmer in Erscheinung treten.

Der Generalunternehmer übernimmt - im Gegensatz zum Generalübernehmer - keine Planungsleistungen. Er führt nur die Bauleistungen durch. Wie beim Hausbau mit dem Generalübernehmer hat der Bauherr bereits das Grundstück erworben oder steht kurz vor dem Erwerb. Auch der Generalunternehmer baut zu einem Festpreisangebot.

Eine weitere Variante beim Eigenheimbau ist die Baubetreuung. Baubetreuer ist derjenige, der in Ihrem Namen und auf Ihrem Grundstück ein Bauvorhaben vorbereitet und durchführt. Die Besonderheit der Baubetreuung besteht darin, dass der Baubetreuer nicht unbedingt Planungsleistungen und keine Bauleistungen erbringt. Vielmehr schließen Sie mit dem Baubetreuer einen Vertrag, aufgrund dessen der Baubetreuer die wirtschaftliche Organisation, die Koordination und die Überwachung des Bauvorhabens übernimmt. Trotzdem tragen Sie als Bauherr die wirtschaftlichen Risiken des Bauvorhabens.

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