Zinsaufschläge für Baukrediten mit langer Zinsbindung derzeit vergleichsweise niedrig

News vom 5. Mai 2006

Quelle: Daniel Burchard für baufoerderer.de

Wie die Stiftung Warentest in der aktuellen Ausgabe ihrer Zeitschrift "FINANZtest" berichtet, müssen Bauherren für Kredite mit längerer Laufzeit nicht mehr so große Aufschläge zahlen. Noch vor zwei Jahren habe ein Baudarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung knapp einen Prozentpunkt mehr Zinsen als ein Darlehen mit fünfjähriger Bindung gekostet. Inzwischen sei der Zinsabstand auf durchschnittlich nur noch einen viertel Prozentpunkt geschmolzen. Auch für 15- und 20-jährige Kredite würden vergleichsweise geringere Zinsaufschläge fällig.

Daher biete eine lange Zinsbindung derzeit nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch die Chance, damit auf Dauer Geld zu sparen. Denn der Kreditnehmer mit der längeren Zinsbindung kann den anfänglichen Zinsnachteil schon bei geringem Zinsanstieg wieder einholen. Wenn die fünfjährige Zinsbindung (bei 2 Prozent Anfangstilgung) beispielsweise 4 und die zehnjährige 4,2 Prozent kostet, ist die zehnjährige Zinsbindung nach Berechnung der Finanztester bereits günstiger, wenn der Anschlusskredit nach fünf Jahren mehr als 4,48 Prozent kostet. Das ist der "kritische Effektivzins". Bei einem Zinssatz von 4,2 Prozent für die zehnjährige und von 4,4 Prozent für die fünfzehnjährige Bindung betrage der "kritische Efektivzins" 5,15 Prozent.

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