LBS Research: Baukosten sind eine Frage des Standorts - Bauwerkskosten pro Quadratmeter in Bayern über 50 Prozent teurer als in Sachsen-Anhalt

News vom 11. Mai 2006

Quelle: Daniel Burchard für baufoerderer.de

Dass Immobilienpreise vor allem vom Standort abhängen, ist keine neue Erkenntnis. Nach den Zahlen, die LBS Research (der Forschungsdienst der Landesbausparkassen) dieser Tage vorgelegt hat, scheinen dafür aber nicht nur die enormen lagebedingten Unterschiede bei den Bodenwerten verantwortlich zu sein, durch die etwa der Quadratmeter Eigenheim-Bauland in München mit 700 Euro zehnmal so viel wie im fränkischen Kulmbach kostet. Der Blick in die Statistik zeigt nach Angaben von LBS Research vielmehr auch deutliche regionale Differenzen bei den Bauwerkskosten selbst. Hierfür seien bei den im Jahr 2005 genehmigten Einfamilienhäusern pro Quadratmeter in Bayern von den Bauherren fast 1.500 Euro veranschlagt worden, während es in Sachsen-Anhalt weniger als 1.000 Euro gewesen seien.

Nach Ansicht von LBS Research ist dieses Phänomen bei den Bauleistungen nicht einfach mit einem allgemeinen Ost-West- und Nord-Süd-Preisgefälle zu erklären. Auch die jeweilige regionale Wirtschaftskraft mit ihren spezifischen (Lohn-)Kostenniveaus oder etwa unterschiedliche Wettbewerbsintensitäten in der Baubranche sei nicht in allen Fällen der ausschlaggebend Faktor. Wie einige Beispiele zeigten, hingen die Kosten offensichtlich einfach auch mit traditionell unterschiedlichen Ansprüchen der Bauherren an Bauaufwand und Ausstattungsniveau zusammen:

So liege etwa das Saarland bei den Quadratmeterkosten für Eigenheime mit 1.331 Euro auf Platz drei unter allen deutschen Ländern, noch vor Baden-Württemberg, obwohl das saarländische Pro-Kopf-Einkommen um mehr als 10 Prozent hinter dem im "Ländle" zurückbleibe. Auch hanseatischer Bauaufwand sei nicht überall ähnlich hoch. Hamburg etwa liege auf Platz zwei der Deutschland-Tabelle (mit 1.343 Euro pro Quadratmeter), während sich Bremen mit exakt 1.000 Euro auf dem vorletzten Rang befinde.

Schließlich seien keine generellen Stadt-Land-Unterschiede bei den Bauwerkskosten in den Regionen zu beobachten. Zwar sei der veranschlagte Quadratmeterpreis in Hamburg um 200 bis 300 Euro höher als in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Aber in Bremen (mit 1.000 Euro) unterscheidt sich das Baukostenniveau für neue Einfamilienhäuser pro Quadratmeter kaum von dem in Niedersachsen (1.019 Euro), in Berlin (1.061 Euro) ebenso wenig von dem in Brandenburg (1.038 Euro).

Die regional unterschiedlich ausgeprägten Bauherrenwünsche werden nach Auskunft der LBS-Experten auch an einer anderen statistischen Kennziffer deutlich, nämlich der durchschnittlichen Wohnfläche der im Jahre 2005 neu genehmigten Einfamilienhäuser (siehe dazu auch die News vom 26. April 2006). Diese seien im Saarland sogar am größten (mit 151 Quadratmetern). Damit liege dort der insgesamt veranschlagte Durchschnittspreis knapp über 200.000 Euro. Übertroffen werde dieser Wert nur noch von Bayern (219.000 Euro). Am unteren Ende liege Mecklenburg-Vorpommern mit 116.000 Euro. Dort sei auch die durchschnittliche Wohnfläch der Eigenheime mit 114 Quadratmetern am niedrigsten.

Insgesamt habe sich der seit längerem zu beobachtende Trend zu leicht rückläufigen Baukosten in Deutschland nach Angaben von LBS Research auch 2005 fortgesetzt. Nach 1.246 Euro im Jahre 2003 habe der Quadratmeter Einfamilienhaus 2004 noch 1.236 Euro und im Jahre 2005 durchschnittlich 1.227 Euro gekostet. Wie im Vorjahr liege der Rückgang damit bei knapp 1 Prozent. Der ostdeutsche Preisvorsprung bleibe jedoch konstant bei mehr als 200 Euro pro Quadratmeter. In den neuen Ländern seien 2005 lediglich 1.048 Euro veranschlagt worden (gegenüber 1.260 Euro in Westdeutschland).

Anders, als vielfach vermutet, seien auch die Baukosten pro Quadratmeter für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern kaum niedriger, so LBS-Research weiter. In diesem Segment des Wohnungsbaus seien laut Bautätigkeitsstatistik im Jahre 2005 pro Quadratmeter deutschlandweit 1.197 Euro veranschlagt worden. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 81 Quadratmetern hätten die Baukosten damit pro Miet- oder Eigentumswohnung auf der Etage 97.000 Euro ausgemacht.

Für LBS Research zeigt die Analyse, dass sich die Baukosten in Deutschland für potenzielle Wohneigentümer in den letzten Jahren ausgesprochen günstig entwickelt haben, und dass Preise und Kosten für Eigenheime in erheblichem Maße von den Ansprüchen der Bauherren selbst abhängen.

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