Verbraucherzentrale Hessen rät: Bei der Anschlussfinanzierung beim Hypothekendarlehen selbst aktiv werden

News vom 9. Oktober 2006

Quelle: Pressemitteilung der Verbraucherzentrale Hessen vom 9.10.2006

Eigenheimfinanzierer, deren Zinsbindung jetzt endet, haben bedingt durch das niedrige Zinsniveau gute Aussichten auf günstige Anschlusskredite. Dennoch sollte nicht das erstbeste Verlängerungsangebot des bisherigen Darlehensgebers akzeptiert werden. Häufig haben sich auch die wirtschaftlichen Verhältnisse verändert, so dass auch der Kreditvertrag angepasst werden muss. Die Verbraucherzentrale bietet Einzelberatungen zur Baufinanzierung an. Die anbieterunabhängige Beratung kostet 150 Euro und umfasst auch Hypothekenzinsvergleiche.

Die meisten Banken bieten ihren Kunden die gleichen Konditionen an wie im Neukundengeschäft. Bedenkt man aber, dass der Folgekredit weniger Arbeitsaufwand verursacht als der Abschluss eines neuen Vertrages, erscheint dies nicht angemessen. Der Kreditnehmer hat sich als Kunde schon bewährt. Einige Banken bieten ihren Bestandskunden aber auch deutlich schlechtere Konditionen an. Daher empfiehlt es sich Vergleichsangebote auch von anderen Kreditinstituten einzuholen.

Bei der Anschlussfinanzierung (siehe dazu auch die News vom 9. Mai 2006) geht es aber nicht nur um einen günstigen Anschlusszins. Hat sich die finanzielle Situation des Kreditnehmers verändert, muss ggf. auch der Kreditvertrag entsprechend angepasst werden. Der Kreditnehmer sollte sich vor dem Gespräch mit der Bank überlegen, wie hoch die zukünftige Rate sein soll, ob Sondertilgungen vereinbart werden sollen oder eine längere Zinsfestschreibung in Betracht kommt. Schwieriger stellt sich die Verhandlungssituation dar, wenn zu befürchten ist, dass die Bank eine Fortführung der Finanzierung ablehnt. Dies kann der Fall sein, wenn sich die Bonität des Kunden erheblich verschlechtert hat oder die noch bestehende Restschuld des Kredites sehr hoch ist, der Wert der Immobilie aber deutlich geringer ausfällt. Gerade in solchen Fällen ist es notwendig, sich rechtzeitig um alternative Angebote zu bemühen.


Die Verbraucherzentrale Hessen bietet Einzelberatungen zur Baufinanzierung an. Die anbieterunabhängige Beratung kostet 150 Euro. Termine können am Servicetelefon montags bis donnerstags von 10-17 Uhr und freitags von 10-15 Uhr unter 01805/972010 vereinbart werden (12 Cent pro Minute aus dem Festnetz der Deutschen Telekom AG).

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