Verbraucher-Zentrale Thüringen: Bauen ohne Eigenkapital ?

News vom 21. Juni 2007

Quelle: Pressemitteilung der Verbraucher-Zentrale Thüringen vom 21.6.2007

Gegenwärtig bieten immer mehr Banken und Finanzvermittler auf Grund der immer noch günstigen Zinssituation die Finanzierung für das geplante Eigenheim mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital an. Einige dieser Banken sind sogar bereit, die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer mit zu finanzieren (siehe dazu auch die News vom 4. Juni 2007 und vom 29. Mai 2007).

Gegenüber den herkömmlichen Finanzierungsmodellen steigt beim Bauen ohne Eigenkapital die Kostenbelastung durch Zins und Tilgung gleich zweifach. Zum Einen fällt die monatliche Rate um so höher aus je höher die Darlehenssumme ist. Zum Anderen verlangen die Banken bei geringem oder fehlendem Eigenkapital einen höheren Zinssatz. Die Ursache dafür ist das höhere Risiko, denn kommt es zur Zwangsversteigerung, wird meistens bei diesen Finanzierungen der einstige Kaufpreis nicht erlöst und die Banken bleiben auf einem Teil der Schulden sitzen. Dieses Risiko lassen sich die Banken mit einem höheren Zins bezahlen.

Angebote für derartige Vollfinanzierungen richten sich meistens an junge, gut verdienende Häuslebauer. "Empfehlen kann man diese Variante einer Baufinanzierung aber nur dann, wenn Job und hohes Einkommen absolut sicher sind und die Lebens- und Familienplanung diesem in keiner Weise entgegensteht", rät Eckehard Balke von der Verbraucherzentrale Thüringen e.V.

Vollfinanzierer sollten von Beginn an eine Anfangstilgung von mindestens drei Prozent einplanen, um somit eine schnelle Rückzahlung der Schulden zu erreichen, damit nicht zum Ende der vereinbarten Zinsbindung aus dem Traum vom eigenen Heim ein Alptraum wird.


Die Verbraucher-Zentrale Thüringen bietet im Rahmen ihrer Baufinanzierungsberatung Verbrauchern zu dieser Problematik weitergehende Informationen an. Terminvereinbarungen zu diesem Beratungsangebot sind möglich unter der Tel. Nr. 0361/555140.

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