Auf der Sonnenseite: Stiftung Warentest untersucht Kredite für die Modernisierung

News vom 25. März 2010

Quelle: Daniel Burchard für baufoerderer.de

Für die neueste Ausgabe ihrer Zeitschrift "FINANZtest" hat die Stiftung Warentest Kredite für die Modernisierung von Haus oder Wohnung unter die Lupe genommen. Untersucht wurden die Konditionen für einen Kredit zur Modernisierung in Höhe von 20.000 Euro. Dabei wurden zwei Varianten abgefragt: In der ersten ist das zu modernisierende Haus bereits schuldenfrei, in der zweiten noch mit einer Restschuld in Höhe von 80.000 Euro belastet, die im Grundbuch eingetragen ist. Befragt wurden 110 Banken sowie 24 Bausparkassen (Stand: 10. Februar 2010). Nach Angaben der Finanztester sind die Angebote der KfW Bankengruppe für Energiesparmaßnahmen ab einer Laufzeit von 10 Jahren am günstigsten. Bei schuldenfreien Häusern und kürzeren Laufzeiten werden sie aber noch von einigen Banken unterboten.

Die Höhe der Zinsen hängt laut FINANZtest außerdem davon ab, wie das Darlehen gesichert wird. Die niedrigsten Zinsen würden für diejenigen Darlehen fällig, die mit einer Grundschuld im Grundbuch abgesichert werden. Denn hierbei dient das Haus als Sicherheit für die Bank. Die Stiftung Warentest rät daher, bei Modernisierungen während der Abzahlung des Hauses oder der Wohnung zunächst bei der finanzierenden Bank ein Kreditangebot einzuholen. Denn wenn man einen Teil des "alten" Darlehens bereits getilgt habe, reiche die bestehende Grundschuld oft als Sicherheit für den neuen Kredit aus.

Knapp die Hälfte der Banken im Test verzichtete auf die Grundschuld. Dass müsse aber nicht nur nachteilig sein so die FINANZtest: Zwar zahle der Kunde höhere Zinsen, spare aber auch Notar- und Grundbuchgebühren, und sei durch die Kündigungsmöglichkeiten für solche Kredite auch flexibler.


Mehr zu diesem Thema finden Sie im April-Heft der Zeitschrift "FINANZtest" oder (teils kostenpflichtig) hier im Internet-Angebot der Stiftung Warentest. Zu weiteren Untersuchungen der Stiftung Warentest zur Baufinanzierung siehe außerdem die News vom 10. März 2010, vom 10. März 2010, vom 5. Februar 2010, vom 4. Dezember 2009, vom 5. November 2009, vom 12. Oktober 2009, vom 10. August 2009, vom 23. Juli 2009, vom 14. Juli 2009, vom 10. Juni 2009 und vom 2. April 2009.

[zurück]